4722-4728 Boul. Léger, Montréal, H1H1M9

4722-4728 Boul. Léger

Montréal (Montréal-Nord), Montréal H1H1M9

Quadruplex | MLS: 25593000

1 139 000 $

Façade

Face arrière

Salle à manger

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher principale

PASAGEWAY

Cuisine

Logement

Cuisine

Logement

Salle de bains

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Sous-sol

Garage

Plan (croquis)

Description

Quadruplex offrant des revenus annuels de plus de 72 000$. Une opportunité rare sur le marché avec deux logements disponibles à l'acheteur dès la prise de possession, dont le logement principal ainsi qu'une 2e unité actuellement en cours de rénovation. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité dès le départ. Le logement principal se distingue par son garage double profondeur, un atout recherché et peu commun. Situé à proximité des principaux axes routiers, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide facilitant les déplacements. Un immeuble offrant à la fois flexibilité, potentiel et rendement.

Immeuble de 4 logements comprenant un logement principal de type 7½, deux logements 4 ½ ainsi qu'un studio. Le logement principal se distingue par la présence d'un grand garage double profondeur, un atout rare. La toiture a été refaite en 2020 ce qui représente un bon montant qui ne sera pas à débourser par l'acheteur.

Le logement 4728 a été rénové dans son ensemble et sera disponible pour un nouveau locataire à la prise de possession. Le logement principal (4724) sera également libre pour l'acheteur.

Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble au fil des années. Toutefois, l'immeuble pourrait bénéficier de certains travaux supplémentaires, offrant ainsi une opportunité d'optimisation pour l'acheteur.

*À noter : certaines photos ont fait l'objet d'un allègement virtuel des effets personnels afin de mettre en valeur les espaces.

Inclus : Cuisinière et réfrigérateur (4722), luminaires et ventilateurs, ouvre porte électrique du garage

Exclus : Tous les électroménagers, tringles et rideaux, effets personnels des vendeurs et locataires, système d'alarme

Location

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
Nb. de pièces	7
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1959

Bâtiment

Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	15.19x9.14 M
Superficie	267.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 4456 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 470 / année

Propriété